Опрос

Нужно ли «Фетисов-Арену» переименовывать и как?


Вы можете выбрать несколько вариантов ответа

Всего проголосовало: 349



Система Orphus

Как уменьшить затраты на строительство без потери качества?

Как уменьшить затраты на строительство без потери качества?
Уменьшить затраты на строительство без потери качества в Приморье можно. Главное - слушать советы опытных специалистов
Понравилось: 0


ВЛАДИВОСТОК. 25 мая. ВОСТОК-МЕДИА – Построить дом или офисное здание – задача непростая. Особенно, если вам нужно уложиться в сжатые сроки и максимально сэкономить средства.  Человек, планирующий, или только мечтающий что-то построить, может решить, что экономия  вполне реальна - на проекте, материалах, логистике, квалификации строителей и отделочников,сейсмостойкости и др. А так ли это?


Президент А.Б. Пышкин

Об этом рассказывают специалисты  ООО НПЦ «Сейсмозащита».

- Коротко пробежимся по всем ключевым позициям:

Проект

Как объяснить строителям, что и в каком виде Вы хотите? Ответ очевиден – им необходимо предоставить проект. Если Вы предоставите им картинку своего будущего дома из интернета, а не рабочие чертежи с узлами и спецификацией, ведомостью объемов работ и согласованных с заказчиком материалов, то раздолью строителей не будет предела! За Ваш счет будет оплачено явно больше, чем построено. А если Вы договоритесь о «твердой» цене, то нарушение технологии, воровства и подмены материалов на более дешёвые (читай менее качественные), особенно в скрытых работах, Вам не избежать.

Материалы

Без профессиональной помощи специалистов разобраться с подменой одних и тех же материалов, но разных производителей, или например, с «просроченным» сроком годности затруднительно. Только специалист отличит, например, китайскую арматуру и цемент от российских, при этом их прочностные характеристики разнятся существенно. Также непрофессионалу весьма проблематично отличить сертифицированные материалы от их дешёвых аналогов, особенно если и те и другие произведены в Азии.

Логистика

Существуют нормы на транспортные расходы, о которых заказчик даже не догадывается. Это также  является одной из сфер дополнительного дохода подрядчиков.

Квалификация строителей и отделочников

Наличие внешних атрибутов (особенно если это допуски малоизвестных «неместных» СРО, в прошлом лицензии) далеко не всегда является гарантом качества. Постоянное наличие на объекте профессионального контролёра работ –  залог качества строительства объекта в целом. Только поэтапная приёмка может исключить брак и потери снизить до минимального уровня.

Сейсмостойкость объекта

Вопросы безопасности всегда были и остаются в приоритете любого собственника. Повышение сейсмостойкости здания ведёт к незначительному удорожанию (не более 4 %) от сметной стоимости, но это -  не выброшенные на ветер деньги. С течением времени идёт физический износ материалов, их старение и как следствие – появляются трещины и другие повреждения. Более прочное и устойчивое здание прослужит Вам значительно дольше, а, соответственно, эффективность вложения будет выше. Поэтому помимо безопасности, вы получаете и долговечность здания!

Так что же  реально дает экономию при строительстве?

Ответ очевиден – профессиональный контроль или как его раньше называли – технический надзор.

Заказчики-инвесторы, особенно, если их основной бизнес не связан со строительством, беззащитны перед возможным строительным браком и завышением цен СМР. Подрядчики могут для экономии использовать некачественные материалы, нарушать технологии для ускорения процесса строительства, завышать объемы строительных работ, приписывать «ненужные» и т.п. Из-за некачественного и непрофессионального контроля в среднем инвесторы теряют по различным оценкам от 20% до 30% от стоимости строительства. И только использование независимого технического надзора позволяет противостоять этому и, как следствие, получить законченный объект строительства с качеством, соответствующим нормам и стандартам, обеспечив тем самым долговременную и безопасную эксплуатацию объекта.

При этом стоимость услуги составляет всего 1,5-2,5% от стоимости СМР в зависимости от объемов работ. Напрашивается вывод привлечение профессионального стройконтроля  – это не просто 20 кратная экономия, это именно то, как надо реально экономить!


 

Строительный контроль при строительстве государственных и муниципальных объектов является обязательной процедурой. Он не только обеспечивает надежность, высокое качество объектов при выполнении строительных или ремонтных работ, является наиболее эффективным способом оградить себя от недобросовестных строителей и применения низкокачественных материалов, но и снимает, по сути, ответственность с государственного или муниципального Заказчика за брак строителей, неэффективное использование бюджетных средств.

Предлагаем Вам самим сравнить варианты осуществления технического надзора за строительством инженером технадзора, работающим по найму, и специализированной в области технадзора и контроля качества строительства компанией НПЦ «Сейсмозащита»:

Характеристика

Инженер технадзора по найму

Инженеры технадзора НПЦ «Сейсмозащита»

Организация контроля

Обычно никем не контролируется, вся надежда только на его компетентность и честность

 

Контролируются главным инженером и другими инженерами технадзора (перекрестный контроль), а также инженерами различных специализаций в строительстве (например, геодезистом, электриком и т.д.)

Отношение к работе

В конечном итоге будет недобросовестно относиться к работе ввиду отсутствия контроля

Добросовестно относятся к своим обязанностям и постоянно контролируются с целью поддержания имиджа компании на рынке

Непрерывность  
контроля

Не обеспечивает непрерывный контроль качества в связи с уходом в отпуск, невыходами по болезни и пр.

Осуществляют непрерывный контроль за счет наличия в штате достаточного количества специалистов, способных заменить друг друга, т.к. вся информация по объекту фиксируется непрерывно

Образование и квалификация

Имеет высшее или среднее специальное строительное образование только в одной области (специализация)

Имеют высшее строительное образование, квалификационные аттестаты и постоянно повышают свою квалификацию, опыт экспертной деятельности, наличие специалистов разных специализаций

Техническое обеспечение

Часто ограничен в выборе оборудования для контроля, специализированного и высокоточного не имеет

Полностью обеспечены сертифицированным и поверенным оборудованием и приборами для контроля качества стройматериалов и строительно-монтажных работ на всех этапах

Информационное обеспечение

Имеет ограниченный доступ к информационным ресурсам и нормативным документам

Располагают актуализированной библиотекой нормативных документов в области строительства (электронной системы нормативно-технической информации), типовой проектной документации и типовых строительных решений

Отчетность

Может не доводить информацию о реальном положении дел до руководства в виду отсутствия для него системы отчетности, пробелах в своей работе, своих упущениях и некомпетентности в отдельных сферах строительства

Представляют еженедельно (ежемесячно) письменный отчет с фотоматериалами непосредственно заказчику-инвестору строительства, по электронной почте – немедленно в случае обнаружения брака, приписок, подмены материала

Моральная сторона

Одного всегда легче подкупить и склонить к подписанию завышенных объемов, увеличенных смет.
В случае потери доверия может просто уволится и перейти на работу в другую фирму
Подрядчик может изучить сильные и слабые стороны одного инженера, и соответственно, может грамотно «зарыть» в смете невыполненные объемы
Инженер не будет привлекать к контролю других специалистов за счет своей зарплаты, а раскрыть Работодателю свою некомпетентность в отдельных вопросах противоречит его целям

Выплата зарплаты не зависит от простоев 
Целую организацию подкупить достаточно сложно («когда знает больше одного – знают все, кто-то все равно проболтается»), возможность сокрытия ничтожна
Подкуп целой организации значительно дороже
Организация дорожит своим имиджем на рынке, независимость и принципиальность дает возможность работать на рынке и развиваться, вскрытые приписки и неподкупность привлекает новых клиентов, тогда как единственный факт сговора с Подрядчиком может разрушить весь бизнес
Организация всегда может привлечь к аудиту дополнительных профессионалов в счет стоимости работ по договору. Имеется возможность привлекать аудит на отдельные операции и виды работ

Ответственность

За все упущения инженера несет ответственность Работодатель, инженер отвечает перед ним в размере оклада

За все упущения несет ответственность Организация в полном объеме

 

Со слов сотрудников госархстройнадзора, привлечение частного лица, как специалиста не идет ни в какое сравнение, если за качеством выполняемых работ следит специализированная организация, такая как ООО НПЦ «Сейсмозащита».

Ну а выбор за Вами!

В подготовке материала приняли участие:
Андрей Пышкин, Николай Рубан, Андрей Сухачев

ООО НПЦ «Сейсмозащита». 690078, г. Владивосток, ул. Комсомольская, д. 5А, офис 303,  тел/факс (423)245-19-10   e-mail: tnz@npcss.ru,                    

www.npcss.ru

 
Добавляйте в свои контакты редакционный номер WhatsApp "Восток-Медиа"!
Мы ждем ваших комментариев, реплик и новостей.
Если вы хотите, чтобы о каком-то событии или происшествии узнали все, напишите нам.

+7 902 554 54 54
 

Комментарии
  • роррор  (19:21, 25.05.2012)

    . . . Только специалист отличит, например, китайскую арматуру и цемент от российских, . . . - жесть. хотя да - технадзор необходим в строительстве, так же как проект производства работ и смета

  • Никнейм  (01:42, 27.05.2012)

    В подготовке материала приняли участие: Андрей Пышкин, Николай Рубан, Андрей Сухачев --- Коекакеры, пиар . . . тупой ни чем не прекрытый пиар своей никчёмности. . . . . это не спецы, а тупицы. . . .

  • aSdFh1  (10:13, 31.05.2012)

    1

  • Freeman  (10:38, 03.06.2012)

    Да нет, они правы! Китайскую арматуру любой сварщик отличит от нашей, как и электроды. Ну а кто с цементом связан - наверное так же. Правда и китайские попадаются иногда, весьма приличного качества. . . Ну а без технадзора только дураки строят, это точно

  • Den  (10:50, 03.06.2012)

    Я мне как-то пришлось покалымить малость на стройке. . . все лепят горбатого. А сколько мы материалов продали вместе с охраной и сами. . . жесть! Может что-то и сделал бы технадзор, я не знаю, не сталкивался. Думаю, что российскую стройку не изменить :-)

  • aSdFh1  (10:54, 03.06.2012)

    Ха-ха-ха. Видимо эти парни комуто крепко хвост прищемили, раз так зацеило

  • Vassa  (09:36, 17.06.2012)

    Пышкин может быть и может что-то построить, но не экономно. У него очень большой штат сотрудников, которых нужно кормить. Штат раздут за счет абсолютно ненужных людей, которые залезли к нему под кожу, а он по доброте душевной взял. Эти сотрудники только перекладывают бумаги и пудрят Пышкину мозги своим "Управлением качества", получают очень приличные деньги-бездельники. В статья полностью ими написана, все - сленг, таблички вставлены. На самом деле эту банду бездельников можно сократить до одного человека и сократить расходы на их содержание.

  • Степан  (08:36, 27.06.2012)

    Поржал! Специалисты, ть! Порадовал график, нарисованный кривыми руками. Получается, что 20-30% набирается на первой трети строительства (фундамент), а дальше не воруют. А опосля 90% готовности стоимость ещё и уменьшается! (назад, ть, приносят!). Понятно, что или сам сиди на стройке, или ставь своего человека, но статья очень сырая.



Ваше сообщение:
Введите код с картинки:   
Внимание!
Согласно статье 4 закона «О средствах массовой информации» в комментариях не допускается «разглашения сведений, составляющих государственную или иную специально охраняемую законом тайну, для распространения материалов, содержащих публичные призывы к осуществлению террористической деятельности или публично оправдывающих терроризм, других экстремистских материалов, а также материалов, пропагандирующих порнографию, культ насилия и жестокости». Также удаляются комментарии, содержащие ненормативную лексику и оскорбления.


Lentainform

© 2001–2016 гг. ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ
Региональное информационное агентство "Восток-Медиа"
Редакция в Приморском крае: 690091, г. Владивосток, ул. Тигровая, 30, 10 этаж. Тел.: +7 (423) 260-61-97, e-mail: agency@vostokmedia.com
Редакция в Хабаровском крае: 680063, г. Хабаровск, ул. П. Комарова, 3а, офис 403. Тел.: +7 (4212) 45-30-53, e-mail: habnews@vostokmedia.com
Рекламный отдел: +7 (423) 260-61-99, e-mail: info@vostokmedia.com, reklama@vostokmedia.com

Свидетельства о регистрации средств массовой информации:
ИА «Восток-Медиа» - ИА № ФС77-52802 от 08.02.2013 г., выдано Роскомнадзором.
Сетевое издание «Восток-Медиа» - Эл № ФС77-61690 от 01.05.2015 г., выдано Роскомнадзором.

Рейтинг@Mail.ru