Опрос

Собираетесь ли вы купить автомобиль в ближайшее время?


Всего проголосовало: 598



Система Orphus

Сдавать квартиру в Приморье — дело рискованное и невыгодное

Сдавать квартиру в Приморье — дело рискованное и невыгодное
Понравилось: 0


ВЛАДИВОСТОК. 7 июля. ВОСТОК-МЕДИА - Как известно, сдать квартиру в Приморье - дело непростое. Как не нарваться на мошенников, недобросовестных постояльцев и риелторов - однозначного ответа пока нет.  Тем не менее "квартирооборот" становится все масштабнее.

"Двушки", "однушки", гостинки - на любой вкус и кошелек: с мебелью, бытовой техникой, евроремонтом и балконом, в самом центре или на далекой окраине - каждый решает для себя. Однако несмотря на рост и, казалось бы, популярность "квартирного бизнеса, наблюдается интересная тенденция: все чаще арендодатели предпочитают продать недвижимость нежели сдавать ее и получать ежемесячные дивиденты.

История одной «двушки»

Елена Величко много лет назад из собственной квартиры переехала с семьей жить к маме. А свое жилье решила сдавать с прицелом на то, что подрастет дочь и квартира достанется ей. Сначала «двушку» на первом этаже в районе железнодорожного вокзала сдали друзьям за квартплату. Если хочешь узнать, кто твой друг, сдай ему свою квартиру. Через несколько лет квартиранты выехали, прихватив с собой хозяйскую мебель и оставив о себе на память многомесячные долги за коммунальные услуги.

Следующие жильцы оказались еще более ушлыми. Они пересдали квартиру несколько раз. И с каждого нанимателя взяли круглую сумму. А потом исчезли…...

С огромной осторожностью Елена подбирала новых квартирантов. Ни о каких газетных объявлениях не могло быть теперь и речи. Искала среди своих знакомых и их знакомых. Но сдали квартиру все-таки риелторы. Каким образом они узнали о том, что жилье предназначено для найма, осталось загадкой.

В этот раз заключили договор, прописали в нем ответственность обеих сторон, но все равно на душе у Елены неспокойно. Говорит, наверное, продаст свою многострадальную «двушку». Дочь решила жить во Владивостоке, а выгоды от сдачи в наем никакой. Платежей арендаторов хватает только на то, чтобы оплатить коммунальные услуги в обеих квартирах. А тут еще и реформа ЖКХ подоспела. То на ремонт крыши сдай, то на ремонт подвала, то на теплосчетчик. А ведь еще и саму квартиру надо в хорошем состоянии содержать, иначе арендаторов не найдешь. Если же сдаваемое жилье пустует, то бремя коммунальных платежей несет собственник. Это еще Елена налог со сдачи квартиры в размере 13 процентов не учла…...

Нет квартиры - нет дохода

- Арендодатели очень плохо знают Гражданский кодекс РФ, - считает специалист по недвижимости ООО «АльфаОмегаРиелт» Анна Щетинина. - А в нем четко прописано, как заключаются договоры аренды (найма) жилья и что входит в обязанность сторон. Иногда стороны вообще обходятся без договора.

Так, текущий ремонт квартиры своими руками должен делать вовсе не арендодатель, а арендатор. В случае порчи имущества последний возмещает его стоимость по рыночным ценам. Более того, к договору можно сделать приложение, где перечислить всю оставленную мебель и технику, с указанием названия, года выпуска и стоимости. Кстати, за ценное имущество, оставленное в квартире (например, душевую кабину или стиральную машину), собственник может взять денежный гарант, обычно в размере месячного платежа за квартиру, который будет возвращен арендатору в момент расторжения договора.

Указан в кодексе и порядок расторжения договора. Если договор краткосрочный, то его можно расторгнуть, предупредив письменно другую сторону за 10 дней, а если долгосрочный - то минимум за два месяца. А не за два дня, как обычно это бывает.

Срок внесения платежей, их размер и структуру можно расписать в договоре подробно. Например, арендатор платит арендодателю ежемесячно определенную сумму, а за телефон, свет и воду вносит плату, указанную в квитанциях.

Много ли в Уссурийске таких, как Елена, которые не видят доходности и готовы отказаться от своего второго жилья? Анна говорит, что сегодня много ранее сдаваемых квартир продается. Но то, которое куплено специально для сдачи в аренду, доход приносит всегда.

- Особенно в цене сейчас хорошие квартиры с евроремонтом и бытовой техникой, - говорит она. - За такое жилье платят 20-25 тысяч рублей. Арендуют его компании, которые приглашают в город квалифицированных специалистов. Такие арендаторы готовы даже налог за собственников жилья платить.

Сегодня стоимость съемного жилья не особо зависит от отдаленности от центра города, от наличия горячей воды и телефона с Интернетом. Больше интересует арендаторов, есть ли в квартире мебель и бытовая техника.

Однокомнатные квартиры для найма найти сложнее всего. Их цена колеблется от 10 тысяч до 14 тысяч рублей. «Гостинки» стоят от 7 тысяч до 9 тысяч в месяц. Двухкомнатные квартиры - от 12 тысяч до 25 тысяч рублей. А вот разброс цен на трехкомнатные квартиры очень большой - от 15 тысяч до 30 тысяч рублей.

Теперь прибавьте сюда свои риски и посчитайте, выгоден ли такой бизнес.

Ольга ТЕСЛЕНКО.

Осторожно: «сладкая» квартира!

Объявления, которые мы видим в газетах в рубрике «Сдам», на 80 процентов инициированы агентствами недвижимости. И не всегда эти
предложения реальны.

У риелторов есть понятие «сладкая» квартира. В объявлении описывают, какое замечательное жилье можно снять по очень низкой цене. Обратившимся клиентам отвечают: «К сожалению, данная квартира уже сдана, но у нас есть другая, правда, похуже и подороже». Говорят, на одну такую «сладкую» квартиру клюют по 50-60 человек. Вот база клиентов и готова!

«Коммунар»

Фото: www.photosight.ru

 
Добавляйте в свои контакты редакционный номер WhatsApp "Восток-Медиа"!
Мы ждем ваших комментариев, реплик и новостей.
Если вы хотите, чтобы о каком-то событии или происшествии узнали все, напишите нам.

+7 902 554 54 54
 

Комментарии
  • ммм  (14:05, 07.07.2011)

    снимаю во Владе хаты уже 12 лет..все приколы агенств выучила, всреднем живу по 2-3 года в одной квартире, потом хозяева барзеют нереально и приходиться съезжать...не соглашусь с тем высказыванием что востребованы хаты с евроремонтом...т.к. многих больше интересует вопрос цены (по-меньше желательно)...Ужастная ситуация на рынке аренды...и специально покупать кв.чтобы сдавать сейчас уже не выгодно.

  • brnduk  (14:08, 07.07.2011)

    Каким образом они узнали о том, что жилье предназначено для найма, осталось загадкой. - я плачу и рыдаю.. загадка так загадка

  • Лиса  (14:10, 07.07.2011)

    Где же вы видели такие цены на квартиры.... реально у меня пустая гостинка на Некрасовской, 50 18 кв. м жилой год назад снимала ее за 11500 а сейчас будет 12500. Вот реальные цены за гостинки от 11000 до 18000

  • Кот  (14:20, 07.07.2011)

    А агентства реально наглеют... дерут 100% от стоимости квартиры.... реклама 70-80% + так же договор на пол года 1000 на год 2000 а бывает еще больше....

  • Зояч  (14:23, 07.07.2011)

    Для Лисы: Сдесь говориться о квартирах сдаваемых в Уссурийске,поэтому и цены такие.

  • Pegasus  (15:10, 07.07.2011)

    Даже снять жилье в Токио гораздо дешевле.Естественно меблированная квартира со всеми удобствами.Во Владике это элитное жилье.Единственное в Токио при вселении надо заплатить депозит 200 000 иен.Когда сьезжаете деньги не ворачиваются а используются для ремонта.В Маниле приличная квартира с круглосуточной охраной,фитнес клубом и бассейном(2х комнатная).WiFi,вся современная техника.Кабельное ТВ.На 38 этаже со скоростными лифтами обойдется(включая все электричество,воду и так далее)600-700 долларов.А просто квартира без мебели 100-150.Но это в столице и недалеко от делового центра.10-15 минут на автобусе или электричке.

  • Дед Мазай б/з  (15:30, 07.07.2011)

    ))мне в одной риэлторской компании на вопрос "у вас тут квартирка за 10 тыс в объявлении указана" девушка в ответ "вы чё, сдурели, это ж реклама, только для заманухи" где, типа, вы видели правдивую рекламу. нет надобности говорить, что туда я больше не обращался. Вот такой вот бизнес по-приморски!))

  • Григорий  (16:53, 07.07.2011)

    Искал как-то квартиру. Созвонились с агентством, назначили адрес и время - приехал жду, никого нет, звоню, отвечают - незадача , 5 минут как картира сдалась. Созвонился с другим агентством - такая же история. Созвонился с третьим - назначил хорошую сумму за плохую квартиру на Тихой. Теперь приехал агент, я его взял ласково за ручку и говорю мол этот вариант не для меня, давай мне нормальную квартиру за реальную цену на пол-года, деньги за услуги агентства лично тебе. Через 30 минут смотрим, через час подписываем договор, через полтора я с ключами в нормальной квартире на Шилкинской. Прожил там пять лет.

  • Алексей  (22:55, 09.04.2012)

    Заметил такую тенденцию - чем дольше снимаешь квартиру у одного хозяина, тем он начинает дороже брать за квартиру. Оптимальный вариант снимать квартиру 1 раз в год.



Ваше сообщение:
Введите код с картинки:   
Внимание!
Согласно статье 4 закона «О средствах массовой информации» в комментариях не допускается «разглашения сведений, составляющих государственную или иную специально охраняемую законом тайну, для распространения материалов, содержащих публичные призывы к осуществлению террористической деятельности или публично оправдывающих терроризм, других экстремистских материалов, а также материалов, пропагандирующих порнографию, культ насилия и жестокости». Также удаляются комментарии, содержащие ненормативную лексику и оскорбления.


Lentainform

© 2001–2017 ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ
Региональное информационное агентство "Восток-Медиа"
Редакция в Приморском крае: 690091, г. Владивосток, ул. Тигровая, 30, 10 этаж. Тел.: +7 (423) 260-61-97, e-mail: agency@vostokmedia.com
Редакция в Хабаровском крае: 680063, г. Хабаровск, ул. П. Комарова, 3а, офис 403. Тел.: +7 (4212) 45-30-53, e-mail: habnews@vostokmedia.com
Рекламный отдел: +7 (423) 260-61-99, e-mail: info@vostokmedia.com, reklama@vostokmedia.com

Свидетельства о регистрации средств массовой информации:
ИА «Восток-Медиа» - ИА № ФС77-52802 от 08.02.2013 г., выдано Роскомнадзором.
Сетевое издание «Восток-Медиа» - Эл № ФС77-61690 от 01.05.2015 г., выдано Роскомнадзором.

Рейтинг@Mail.ru