Зарубежная недвижимость: основные распространенные категории

Вкладывая капиталы в недвижимость за границей, не слишком опытный инвестор часто рискует совершить ошибку, рассчитывая на приличные доходы от сдачи объектов в аренду, но делая при этом ставку на недвижимость с заведомо невысокой ликвидностью.

В первую очередь к категории рискованных вложений можно отнести покупку земельных участков: многие страны налагают запрет на застройку в исторических регионах или зонах сельскохозяйственных угодий, о чем новоиспеченного инвестора ставят в известность лишь после оформления документов купли-продажи. К тому же недвижимость в Европе, как правило, представлена малоэтажными зданиями, так что при желании возвести гостиницу в Хорватии, Черногории или на Кипре застройщику придется либо смириться с малым количеством планируемых в ней номеров, либо покупать не один, а несколько участков земли под строительство в рамках задуманного.

Приобрести готовую гостиницу или ресторан во многих случаях более выгодно, чем построить новую. Правда, цены на коммерческую недвижимость, связанную с ведением гостиничного, туристического или рекреационного бизнеса, обычно достаточно высоки, зато и доходность их в большинстве стран не только оправдывает ожидания инвестора, но даже превосходит их. Входящая в данную категорию зарубежная недвижимость традиционно считается наиболее выгодной с точки зрения доходности, подобное приобретение полностью окупается в течение трех, максимум пяти лет.

Так же как и в России, жилая недвижимость за рубежом условно подразделяется на две основные категории: жилье в новостройках и квартиры из вторичного фонда. Новые квартиры, как студио, так и пентхаусы, не говоря уж о двух- или трехспальных апартаментах, пользуются высоким спросом в любой стране: даже в относительно небогатых Болгарии или Черногории качество жилья в новостройках, так же как и уровень развития их инфраструктуры, способны удовлетворить самых взыскательных покупателей-иностранцев. Ситуация на рынке вторичного жилья не столь однозначна. Например, недвижимость в Чехии, если речь идет о панельном доме застройки 90-х годов прошлого века стоит дешево, что неудивительно: приобретать за рубежом жилье, по качеству не отличающееся от квартир, расположенных в российских безликих строениях той же эпохи, никому не интересно. Однако в той же Чехии, Германии, Испании цена квадратных метров резко возрастает, если старая квартира находится в здании, имеющем историческую ценность. К слову сказать, подобная недвижимость в Италии, Испании или на Кипре поддерживается в весьма достойном состоянии, что позволяет отнести ее к разряду элитной, со всеми вытекающими из этого последствиями. В отличие от вилл, ликвидность которых подвержена колебаниям в зависимости от состояния мировой экономики, элитная недвижимость, обладающая исторической ценностью, востребована всегда, хотя ее приобретение доступно лишь узкому кругу инвесторов, попасть в который россияне пока что стремятся редко.

Все публикации
© 2001–2017 ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ
Региональное информационное агентство "Восток-Медиа"
Редакция в Приморском крае: 690091, г. Владивосток, ул. Тигровая, 30, 10 этаж. Тел.: +7 (423) 260-61-97, e-mail: agency@vostokmedia.com
Редакция в Хабаровском крае: 680063, г. Хабаровск, ул. П. Комарова, 3а, офис 403. Тел.: +7 (4212) 45-30-53, e-mail: habnews@vostokmedia.com
Рекламный отдел: +7 (423) 260-61-99, e-mail: info@vostokmedia.com, reklama@vostokmedia.com

Свидетельства о регистрации средств массовой информации:
ИА «Восток-Медиа» - ИА № ФС77-52802 от 08.02.2013 г., выдано Роскомнадзором.
Сетевое издание «Восток-Медиа» - Эл № ФС77-61690 от 01.05.2015 г., выдано Роскомнадзором.

Рейтинг@Mail.ru