Новостройка как объект инвестиций

В период стабильности и экономического развития первичная недвижимость в Тюмени становится объектом инвестиционного интереса.

В период стабильности и экономического развития первичная недвижимость в Тюмени становится объектом инвестиционного интереса. Стабилизация финансового положения застройщиков положительно сказывается на строительстве, так как снижает риск банкротства строительной компании на этапе строительства дома. В свою очередь, повышение уровня покупательской способности у населения, вызывает оживление спроса на рынке недвижимости. Многие предпочитают вкладывать свободные средства в недвижимость, один из наиболее выгодных активов. Особенно это касается рынка строящегося жилья, специфика которого позволяет получать существенную прибыль.

Наибольшим спросом пользуются новостройки в Тюмени от наиболее надежных застройщиков. Рынок недвижимости Тюмени сегодня представляют несколько самых крупных и стабильных строительных фирм, успешно функционирующих даже в кризисный период. Объекты, застраиваемые данными организациями являются наиболее привлекательными в инвестиционном плане, так как вложение средств в строящееся жилье, особенно на начальном этапе весьма рискованно. Несмотря на это, возводимые многоквартирные дома остальных застройщиков также могут стать интересным объектом для вложения средств. Так, в среднем за 1,5-2 года доходность от инвестиций в новостройку на стадии «котлована» может составить около 40-50%.

Рассмотрим ситуацию на реальном примере. За основу возьмем стандартные однокомнатные квартиры в Тюмени эконом-класса: площадью 40-45 квадратных метров, в среднеудаленном от центра районе (например, в Восточном). На начальной стадии строительства объекта (10-25% готовности) стоимость квадратного метра составляет в среднем около 38-40 тысяч рублей, а общая сумма составляет в среднем 1,6-1,7 миллиона рублей. К тому моменту, как стадия строительства достигнет середины, стоимость квадратного метра вырастет примерно на 10-12%, до 42-43 тысяч рублей, а общая цена квартиры составит около 1,9-2 миллионов рублей. Когда объект будет полностью готов, сдан в эксплуатацию, цена квартиры будет на 25% выше первоначальной – около 48-50 тысяч рублей за квадратный метр. Цена готовой новостройки будет составлять в среднем 2,1-2,3 миллиона рублей, соответственно прибыль за 1,5 года составит около полумиллиона. Через несколько месяцев после сдачи дома и заселения, когда дом совершит «усадку», квартира перейдет в разряд вторичной недвижимости, соответственно, ее стоимость вырастет еще на 200-300 тысяч рублей. Таким образом, с учетом инфляции потенциальная прибыль за 2-3 года составит около 600 тысяч рублей при условии неизменности цен на недвижимость.
 

Все публикации
© 2001–2017 ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ
Региональное информационное агентство "Восток-Медиа"
Редакция в Приморском крае: 690091, г. Владивосток, ул. Тигровая, 30, 10 этаж. Тел.: +7 (423) 260-61-97, e-mail: agency@vostokmedia.com
Редакция в Хабаровском крае: 680063, г. Хабаровск, ул. П. Комарова, 3а, офис 403. Тел.: +7 (4212) 45-30-53, e-mail: habnews@vostokmedia.com
Рекламный отдел: +7 (423) 260-61-99, e-mail: info@vostokmedia.com, reklama@vostokmedia.com

Свидетельства о регистрации средств массовой информации:
ИА «Восток-Медиа» - ИА № ФС77-52802 от 08.02.2013 г., выдано Роскомнадзором.
Сетевое издание «Восток-Медиа» - Эл № ФС77-61690 от 01.05.2015 г., выдано Роскомнадзором.

Рейтинг@Mail.ru