Ипотечное кредитование

С помощью ипотечного кредита многим гражданам гораздо легче, нежели на собственные средства, в рассрочку обменять или купить квартиру. Приобрести квартиру при нынешнем уровне цен на жильё – дело не из простых. Как вы видитесь представителю банка?

Ипотечное кредитование

С помощью ипотечного кредита многим гражданам гораздо легче, нежели на собственные средства, в рассрочку обменять или купить квартиру. Приобрести квартиру при нынешнем уровне цен на жильё – дело не из простых.

Как вы видитесь представителю банка? Есть несколько критериев оценки вашей кредитоспособности.

Величина вашего дохода
Чем он выше, тем больше возможности одобрения кредитного комитета банка. Каждый месяц вами по кредиту будет выплачиваться сумма, которая содержит в себе кредит и проценты по нему (не выше 50% от вашего дохода). Величина дохода – главный критерий, но все-таки не определяющий для получения ипотеки.

Образование, профессия, должность, место и стаж работы
Например, если вы работаете на вещевом оптовом рынке и ваш доход равен примерно $5000 в месяц, то по всей видимости банк не одобрит вашу заявку (не смотря на величину вашего дохода). Но если же вы хороший специалист с зарплатой $2500, работающий в одной из крупных компаний, которая входит в ТОП-500, то вы получите необходимый вам кредит без проблем. Простое объяснение: в первую очередь банк оценивает надежность доходов будущего заемщика (а вдруг ваш рынок скоро постигнет судьба Черкизовского?). Хороший же специалист (даже при том, что его компания может обанкротиться), с легкостью найдет работу по специальности в другой компании.

Подтверждение дохода
Имеется в виду так называемый «официальный» доход, с которого платятся налоги; существует ещё так называемый «серый» доход, когда часть дохода платится официально, а другая часть – «в конверте». Безусловно, банки кредитуют преимущественно «белые» доходы, но есть и такие банки, которые учитывают и доходы «серые».

Кредитная история
Если вы ранее уже брали кредиты, рассматривается порядок вашего расчёта с банком - всегда ли вовремя платили (без просрочек). Если да, можно считать это большим плюсом принятия решения о возможности предоставления вам кредита на приобретение квартиры или комнаты.

Менее важные, но влиятельные факторы:

  • размер первоначального взноса,
  • наличие поручителей,
  • наличие созаёмщиков,
  • количество иждивенцев,
  • является заемщик резидентом или нет/

С привлечением средств ипотечного кредита можно не только приобрести жилую недвижимость, но и обменять квартиру на большую или более комфортную.

Предположим, что ваша квартира стоит $240000, приобретаемая квартира $300000. Для обмена не хватает $60000. Вы привлекаете ипотечным кредитом недостающую сумму, первый взнос - стоимость вашей квартиры. При этом способе вы зависимы (цепочка альтернативных обменов). Кто-то покупает вашу квартиру, в свою очередь, покупают его квартиру. Если же эта данная цепочка по каким-то причинам разрывается, вы начинаете поиски другой квартиры, опять тратитесь на вызов оценщика, теряете время.

Альтернатива: банк выделяет вам кредит в $300000, вы приобретаете квартиру, в течении полугода производите ремонт, переезжаете и без спешки продаете свою квартиру. Старую квартиру продаете как свободную (привлекательность и цена повышается). После продажи старого жилья вы частично расплачиваетесь с банком, а далее в течение нескольких лет возвращаете оставшуюся сумму. Плюс такого обмена – отсутствие связи с другими покупателями/продавцами. Нет необходимости спешить – вы делаете ремонт до переезда и переезжаете в уже отремонтированное жилье. Минус такого обмена – повышенные проценты – по ипотечному кредиту первые 6 месяцев выплачиваются погащающие взносы с суммы $300000.

Все публикации
© 2001–2017 ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ
Региональное информационное агентство "Восток-Медиа"
Редакция в Приморском крае: 690091, г. Владивосток, ул. Тигровая, 30, 10 этаж. Тел.: +7 (423) 260-61-97, e-mail: agency@vostokmedia.com
Редакция в Хабаровском крае: 680063, г. Хабаровск, ул. П. Комарова, 3а, офис 403. Тел.: +7 (4212) 45-30-53, e-mail: habnews@vostokmedia.com
Рекламный отдел: +7 (423) 260-61-99, e-mail: info@vostokmedia.com, reklama@vostokmedia.com

Свидетельства о регистрации средств массовой информации:
ИА «Восток-Медиа» - ИА № ФС77-52802 от 08.02.2013 г., выдано Роскомнадзором.
Сетевое издание «Восток-Медиа» - Эл № ФС77-61690 от 01.05.2015 г., выдано Роскомнадзором.

Рейтинг@Mail.ru