В ушедшем 2010 году банки России помогли застройщикам Москвы и риэлторам увеличить количество сделок по ипотеке в полтора раза

По подсчетам экспертов консалтинговой группы "НЭО Центр", во втором полугодии 2010 года число желающих приобрести апартаменты в новостройках столицы увеличилось почти на 20% благодаря либерализации кредитования по ипотеке.

Несмотря на это, темпы роста ипотечного кредитования не оправдали ожиданий многих участников рынка, рассчитывающих на возвращение более четверти заемщиков от тех, которые существовали до кризиса.

По исследованиям группы "НЭО Центр", во второй половине 2010 года ипотека Москвы и московской области выявила уверенные тенденции к росту и дальнейшему развитию. Менеджер департамента по оценке жилой недвижимости "НЭО Центра" Марат Абдуллин сообщил, что: «Количество людей, желающих приобрести квартиры на первичном рынке недвижимости столицы при помощи кредитования, за этот период увеличилось на 18%. Например, объем сделок по однокомнатным квартирам, начиная с  июля 2010 года, увеличился на 8%».

Традиционно, лидерами в общем объеме приобретения жилья на московском рынке являются квартиры класса эконом. На их долю приходится около 86% всех сделок с привлечением ипотеки. Жилье бизнес класса пользуется меньшей популярностью, так, покупателями подобных квартир стили порядка 10% граждан от всех, совершающих ипотечные сделки. При этом, доля сделок на рынке элитного жилья составила всего 4% в общем объеме кредитования. По сообщению специалистов "НЭО Центра", за 9 месяцев 2010 года финансовыми учреждениями было выдано кредитов по ипотеке на сумму 234,4 миллиардов рублей, что на 55% выше аналогичного показателя за 2009 год, который составил 152,5 миллиардов рублей.

Несмотря на такой высокий показатель, зафиксированные темпы роста ипотечного кредитования, не вполне оправдали надежды участников рынка недвижимости столицы. Специалисты  «НЭО Центра» предполагали, что к ноябрю - декабрю 2010 года спрос на ипотеку среди граждан Москвы и Подмосковья вырастет на 30%. Оптимистические прогнозы Penny Lane Realty предполагали, что кредитные организации вернут не меньше четверти клиентов от заемщиков докризисного уровня. При этом, Марина Мелконян, которая является директором департамента корпоративного и частного кредитования Penny Lane Realty, предупреждала, что полное восстановление докризисного спроса на ипотеку в 2010 году – невозможно. Финансовые организации будут заниматься либерализацией ипотечного кредитования в разумных пределах, исключая кредитные риски.

Что касается прогнозов на 2011 год, то во многом развитие ипотеки будет зависеть от характера и степени участия государственных органов в лице АИЖК. По сообщению специалистов «НЭО Центра», ожидается формирование и внедрение таких государственных программ, как «материнский капитал» и «военная ипотека». Предполагается также выравнивание баланса интересов всех без исключения участников ипотечных отношений: заемщика, кредитора, застройщика и инвестора. Марина Мелконян, полагает: «В 2011 году ипотечные ставки должны опуститься ниже докризисного уровня, единственным условием является отсутствие катаклизмов на валютном фондовом рынке». Эксперты резюмируют, что все эти причины должны способствовать снижению стоимости жилья в 2011 году.

Все публикации
© 2001–2017 ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ
Региональное информационное агентство "Восток-Медиа"
Редакция в Приморском крае: 690091, г. Владивосток, ул. Тигровая, 30, 10 этаж. Тел.: +7 (423) 260-61-97, e-mail: agency@vostokmedia.com
Редакция в Хабаровском крае: 680063, г. Хабаровск, ул. П. Комарова, 3а, офис 403. Тел.: +7 (4212) 45-30-53, e-mail: habnews@vostokmedia.com
Рекламный отдел: +7 (423) 260-61-99, e-mail: info@vostokmedia.com, reklama@vostokmedia.com

Свидетельства о регистрации средств массовой информации:
ИА «Восток-Медиа» - ИА № ФС77-52802 от 08.02.2013 г., выдано Роскомнадзором.
Сетевое издание «Восток-Медиа» - Эл № ФС77-61690 от 01.05.2015 г., выдано Роскомнадзором.

Рейтинг@Mail.ru